Appartementhaus Rostock
Zentrale Lage. Sehr gute Verkehrsanbindung. 61 Parkplätze. 5.500 Quadratmeter Grundstück. 1.700 Quadratmeter Gebäudenutzfläche. Hochwertig erbaut 1970. Guter Bauzustand. Komplettsanierung 2015 bis 2019. Zusätzlich vollständiger Innenausbau mit hochwertiger Hoteleinrichtung 2019.
Ursprünglich geplant, genehmigt und gebaut mit 45 Appartements für 98 Gäste. Umgebaut auf Mieterwunsch in 2019 zu 45 Appartements mit 52 Wohneinheiten. Bis 31.12.2029 komplett an die Bundesanstalt für Immobilien / Zollverwaltung vermietet.
Seit Mietbeginn 1.1.2020 keine verspäteten Mietzahlungen oder Zahlungsausfälle. Keine Rechtsstreitigkeiten. Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen. Sehr niedrige Verwaltungskosten. Einseitige Verlängerungsoption des Mieters für zweimal fünf Jahre mit Anpassung Miethöhe nach Index ab 1.1.2030.
Das Appartementhaus verfügt über ca. 1.700 Quadratmeter Nutzfläche auf zwei Etagen mit voll eingerichteten Nebenräumen wie Restaurant, Küche, Empfangsbereich, Personal- und Gästetoiletten, Lagern, Wäscherei, Hauswirtschaftsraum etc.
Die 45 Appartements sind möbliert, sowie mit Einbauküche und hochwertigem Bad ausgestattet. Sie unterteilen sich in vier Kategorien:
- 30 Appartements Premium Standard – durchschnittlich je 17 qm
- 8 Appartements Premium Plus – durchschnittlich je 31 qm – mit zusätzlichem Mobiliar, teils Balkon etc.
- 6 Appartements Premium Doppel – durchschnittlich je 33 qm – mit zwei getrennten Schlafzimmern
- 1 Master Appartement – 75 qm plus vom Wohnzimmer begehbare begrünte Außenterrasse mit 55 qm – zwei getrennte Schlafzimmer - behindertengerecht
- Grundbuch von
- Rostock
- des Amtsgerichtes
- Rostock
- Blatt
- 51458
- Gemarkung
- Schmarl
- Flur
- 1
- Flurstück
- 72/29
- Größe Grundstück qm
- 5.500
- Gesamt Nutzfläche Gebäude qm
- 1.700
- Baujahr
- 1970
- Komplettsanierung
- 2015 bis 2019
- Kaufpreis
- 5.950.000 €
- Bruttojahresmiete
- 371.508 €
- Nettojahresmiete
- 319.908 €